KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU

Asukkaan tai vuokralaisen on lain mukaan hoidettava huoneistoa huolellisesti. Tämä tarkoittaa mm. huoneistokohtaisen ilmanvaihdon, lämmityksen ja muiden järjestelmien, koneiden ja laitteiden oikeaa käyttämistä.

Taloyhtiössä korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan välillä määräytyy asunto-osakeyhtiölain 78 §:n mukaan. Pääsääntöisesti osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoihin samantasoisina asennetut lämpö-, sähkö-, vesi- ja viemärijohdot, ilmanvaihtokanavat ja vesihanat. Lisäksi yhtiöjärjestyksessä voi olla erityismääräyksiä kunnossapitovastuusta. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Vikailmoituksen voit tehdä tästä.

Tavallisimpien rakennusosien vastuunjako on seuraava:

Yhtiön vastuulla:

• Kaikki ulkopuoliset ja yleisten tilojen rakenteet ja varusteet
• Rakennuksen runkorakenteet (seinät, ylä-, ala- ja välipohjat)
• Eristeet (lämmön-, äänen- ja vedeneristeet)
• Huoneiston ulko-ovet ja parvekkeen uloin ovi varusteineen (lukko, postiluukku, ovikello)
• Ikkunan ulkopuite ja karmi, ulkopuolen kunnossapito, ulommainen lasi
• Putkistot, lämpöpatterit, patteriventtiilit, vesihanat, wc:n huuhtelulaitteet, lämminvesivaraaja
• Ilmanvaihtokojeet (huoneiston ulkopuoliset), -kanavat ja -venttiilit
• Sähkö-, antenni- ja puhelinjohdot, jakokeskus (sulaketaulu) ja sähkömittari
• Ovipuhelinjärjestelmän huoneiston ulkopuoliset osat

Osakkaan vastuulla:

• Sisäpuoliset pinnoitteet ja pinnat (kuten maalaukset, tapetoinnit, laatoitukset, paneloinnit)
• Sisärappaukset ja tasoitepinnat
• Huoneiston väliovet ja parvekkeen sisempi ovi
• Ikkunan sisä- ja välipuite, sisä- ja keskimmäiset lasit, tiivistys
• Kiinteät kalusteet (kuten keittiökalusteet, saunan lauteet)
• Saniteettikalusteet (kuten pesualtaat, kylpyamme, wc-istuin)
• Letkut ja liitäntäputket (kuten suihkuletkut, pesukoneletkut)
• Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistaminen
• Liesituuletin ja -kupu
• Ilmanvaihtoventtiilien ja -suodattimien puhdistus
• Kytkimet, pistorasiat, sulakkeet ja valaisimet (kiinteätkin)
• Ovipuhelinjärjestelmän huoneiston sisäpuoliset osat
• Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet (kuten sähköpatterit, lattialämmitys)
• Kodinkoneet (kuten jääkaappi, liesi, pesukoneet), saunan kiuas
• Palovaroitin

Luettelo on suuntaa antava eikä se ole täysin kattava. Tarkempia tietoja voit kysyä isännöitsijältä.

Osakas vastaa lisäksi kaikista tekemistään muutostöistä ja asennuttamistaan lisävarusteista (kuten parvekelaseista).

Huomaathan, että asukkaalla ei ole oikeutta tilata korjausta yhtiön laskuun, vaikka vian korjaus kuuluisikin yhtiön maksettavaksi.