OMISTAJANVAIHDOS
Taloyhtiön osakkeenomistajat merkitään isännöitsijän pitämään osakerekisteriin. Omistajan muuttuessa huoneiston uudella osakkeenomistajalla on velvollisuus toimittaa isännöitsijälle tarvittavat asiapaperit merkinnän tekemiseksi.
Tarvittavat asiakirjat ovat (kopiot riittävät):
• Kauppakirja tai muu siirtokirja (esim. ositussopimus, perukirja, lahjakirja tms.) uuden omistajan henkilö- ja yhteystietoineen.
• Kuitti kauppahinnan maksusta, jos sitä ei ole kuitattu kauppakirjassa ja kauppahinnan maksu on omistusoikeuden siirtymisen ehto.
• Todistus varainsiirtoveron maksusta tai vapautuksesta. Tässä täytyy olla verotoimiston leima tai kiinteistövälittäjän todistus veron maksusta.
• Osakekirjan etusivu ja siirtomerkintäsivu (ei tarvita, jos myynnin on hoitanut kiinteistövälittäjä ja kauppakirjassa on merkintä osakekirjan luovutuksesta).
• Mahdolliset valtakirjat.
Jos kaupassa ei ole kiinteistövälittäjää, on varainsiirtoverossa maksuaikaa kaksi kuukautta kaupantekohetkestä. Tällöin tositteen veron maksusta voi toimittaa myöhemmin. Perukirjan liitteeksi tarvitaan myös koko sukuselvitys tai vaihtoehtoisesti maistraatin vahvistus.
Asiakirjat voi toimittaa kopioina postitse tai tuoda ne toimistoomme. Osakerekisterimerkinnän jälkeen toimitamme uudelle omistajalle uudet vastikkeenmaksulomakkeet.
Yleensä kiinteistövälittäjä hoitaa tarvittavat paperit isännöitsijälle, mutta tämäkin on syytä varmistaa erikseen.